28年过后的2020年，张女士突然想起自己买过一套房，然后去买房的小区一看，当年的毛坯房变成了精装修，当年花33万买的房子现在可以价值600多万了。这是怎么回事呢？

        一套属于自己的房子，是件梦寐以求的事。而有这么一个房主，买了房子后就把这事儿给忘了，并且一忘就是28年。

　　付30多万元买房 一直没有收房

　　事情还得从1992年说起，张先生告诉记者，当年，他的姐姐张女士花了33.2万元，在深圳宝安华天花园购买了一套144平米的房子。

　　张女士付款之后就一直很忙，后续就没有管过这个房子。现在，张女士年龄大了，突然想起了这套房子。

　　华天花园小区居民：房主好久没有见到了，没有把这个房子当回事，房主不见了这个信息，估计住户是从办事处知道的，他钻空子，撬开门住进去了。

　　华天花园小区居民 冷女士：这个院子是我们设计的，我一直住在这，原来住303，那个是一梯一户，我们专门给自己留的，703是开发商邓经理给她朋友，也就是张女士留的，这房子买了没有管。

　　随后，当记者与辖区民警、社区工作人员前往现场核实住户身份时，敲门已无人应答。管理处工作人员尝试拨打住户林某电话，但显示用户已关机。

　　新安湖社区综治办主任 刘海燕：当时走访这家，是因为一个业主举报说他是撬门进去住的，然后我接到这个投诉以后，就去了解情况，发现他是在附近做小生意的，里面住了四五个人。住户拿出来一份手写的转让合同，还有一份火化证明，证明当时卖给他的业主已经去世了。


 

　　律师：住户涉嫌非法侵占他人财产

　　律师表示，如果该房产属于张女士所有，里面的住户就涉嫌非法侵占他人财产。若达到犯罪立案的标准，该住户就涉嫌构成刑事犯罪。产权人可以向有管辖权的法院提起诉讼，追究租户近几年住在这个房子，应当支付租金的赔偿责任。

　　有了房屋买卖合同，还有街坊邻居佐证，这房子是不是就可以收回来了呢?

　　华天花园物业管理处主任黄伟强表示，如果张女士拿房产证来物业登记，就承认她是业主。之后，管理处会协调公安机关，把跟业主没有关系的人员清理出小区。

　　物业主任透露了一个重要信息——房产证，其实，这也是张先生一直发愁的症结所在。张女士当时付款之后，因为忙迟迟没去办房产证。28年过去了，仅凭一份房屋买卖合同，这房产证能办下来吗?

　　原开发商经理：就她一个人没做房产证

　　张先生联系上了当年开发商邓经理的电话，邓经理表示，事情有些复杂，原开发商恒基被宝安集团收购了，这事成了难题了。

　　开发商 邓经理：张女士当时买了房子就付全款了，就她一个人的房子没做房产证，我们单位早就拆了，现在人都换了三四拨了。


 

　　房产证能办下来吗?

　　像张女士这样的情况，还能否补办红本?深圳市房地产登记中心宝安房管所负责人表示，按照以前有这个买卖合同，买卖双方都认这个事，就可以换红本了。但是现在需要网签，必须提供几项资料，而恒基被宝安集团收购了，只能恒基地产延续过来的公司来出面，问题就卡在这里。

　　记者与张先生来到了位于罗湖区的宝安集团有限公司，工作人员在核实了张先生与房主的关系后，表示因为事情比较久远，所以需要核实资料真实性，找到公司留底的合同原件、收据原件。如果找不到原件，公司将会核实走访、或写纸质证明。

　　律师：过户手续不受诉讼时效限制

　　律师郑博恩表示，如果买家已经全额付款，开发商有义务协助买家履行过户手续。

　　调解员 律师 郑博恩：本案已经过去20多年了，如果买家已经全额交付了房款。那么根据法律的规定，卖家履行过户手续，是购房合同的一个附属义务，不受诉讼时效的限制，因此开发商有义务协助买家履行过户手续。

　　最新消息

　　张女士的受委托人表示，社区工作站打来电话，说住户同意见面协商，正在约时间。

　　28年前“一疏忽”，28年后“跑断腿”，这件事情总算是有了进展，也给大家提个醒，买房要及时办理相关手续!

　　网友纷纷留言：“这心不是一般的大!”、“有钱人的世界，真的难以想象!”

        希望张女士可以说顺利拿回自己的房子，然后以前的装修肯定不能要了，找一家靠谱的装修公司重新装修翻新一下，妥妥人生赢家了！

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